A propos de ce bien
Ensemble immobilier – logement loué + partie à rénover + combles + panneaux photovoltaïques
À Ménesplet, découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement ou de valorisation.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 330 m², comprenant environ 150 m² de jardin.
Partie louée - 46 m²
Une première habitation d'environ 46 m² est actuellement louée 440 € par mois, soit 5 280 € de revenus locatifs annuels.
Elle permet ainsi de bénéficier d'un revenu immédiat dès l'acquisition.
Elle bénéficie de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée et du chauffage au gaz de ville par chaudière gaz à condensation.
Partie à rénover – 100 m²
La seconde partie offre de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.
Elle comprend notamment :
salle à manger d'environ 27 m²
cuisine d'environ 20,6 m²
deux chambres de 14,4 m² et 12,2 m²
salle de bains
douche avec lavabo
cave à vin
pièce supplémentaire de 8,6 m²
salle technique d'environ 8,5 m²
WC et dégagements
Cette partie nécessite des travaux mais permet d'envisager différents projets : création d'un second logement, résidence principale ou investissement locatif complémentaire.
Combles – environ 62 m²
En complément, environ 62 m² de combles offrent un potentiel supplémentaire intéressant. Ils permettent d'agrandir la surface habitable ou de créer de nouveaux espaces.
Panneaux photovoltaïques
La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 900 € de revenus par an.
Entre le loyer existant et les revenus photovoltaïques, l'ensemble génère ainsi déjà environ 7 180 € par an, avant même la valorisation de la partie à rénover.
Un ensemble idéal pour un acquéreur recherchant revenus existants, potentiel d'aménagement et perspectives de valorisation.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Alexis ROMAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944 491 687
RCP 59 661 778 Allianz
Commodités
- Maison
- Surface de 46,00 m2
- Terrain de 327 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (162)
- GES : D (35)
À propos du prix
Prix : 95 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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