Vente maison 6 pièces 63230 - Mazaye

Réf. : VM771-2AIMMO

Maison de caractère en EXCLUSIVITE lieu dit COHEIX sur la commune de MAZAYE.
• Surface habitable : 176 m²
• Terrain : 655 m²
• Nombre de pièces : 5
• Chambres : 4 spacieuses
• Bureau : 1
• Salle de bain : 3
• Salle d'eau : 1
• WC : 3
• Niveau : plain-pied
• Stationnement : intérieur + extérieur
• Garage : 50 m²
• Celliers : 19 m²
• Buanderie : 21 m²
• Année : 1970
• Construction : parpaings
• Toiture : ardoises

Intérieur :
• Séjour lumineux : 28 m² avec accès terrasse et jardin
• Cuisine indépendante (partiellement équipée)
• Hall d'entrée avec rangements
• 4 chambres et 1 bureau
• Salle de bain et Salle d'eau
• Toilettes : 3

Extérieur :
• Jardin clos et arboré : 655 m²
• Terrasse carrelée
• Cadre naturel exceptionnel : verdure et hameau paisible

Prestations :
• Cheminée insert
• Chauffage électrique
• Maison en bon état général
• Nombreux rangements
• Double vitrage
Prévoir des travaux de rafraîchissement

Atouts :
• Environnement calme
• Environnement historique et touristique : à 2 pas des sites naturels les plus réputés d'Auvergne et classé au patrimoine mondial de l'Unesco ( Puy-De-Dôme, Vulcania, Lemptegy, lacs et sentiers de randonnée)
• Belle luminosité
• Volumes généreux
• Fort potentiel d'aménagement
• Projet pour une maison familiale ou résidence secondaire
• Localisation idéale à 30 mn de Clermont-Ferrand capitale régionale avec toutes commodités et services, à 10 mn de Pontgibaud, petite ville avec écoles commerces, et services de proximité. Accès rapide aux grands axes : A89.

Informations complémentaires :
• DPE :E – GES :B
• Date du diagnostic : 02/07/2025
• Assainissement tout à l'égout
• Frais d'agence : charge VENDEUR


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
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