Vente appartement 3 pièces 13008 - Marseille 8ème

Réf. : 87305605

Marseille 8ᵉ – Carré d’Or – Rue Paradis – Appartement avec un locataire en place. Bien adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat.
Idéalement situé au cœur du très recherché Carré d’Or, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié sur la rue Paradis. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités, il constitue une belle opportunité d’investissement dans un secteur prisé.
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble semi-récent bien entretenu, ce bien profite d’une agréable vue dégagée. Son exposition Est lui assure une belle luminosité tout au long de la matinée et contribue à créer une atmosphère chaleureuse.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard desservant un agréable séjour, une cuisine séparée, deux chambres, un dressing, une salle de bains ainsi qu’un water-closet indépendant. Son agencement fonctionnel offre des volumes bien répartis et un cadre de vie adapté à un couple comme à une famille.
Le bien est vendu occupé et fait actuellement l’objet d’une location nue. Le loyer mensuel s’élève à 1 001 euros par mois charges comprise, avec une provision sur charge de 123 euros et une avance sur T.O.M de 50 euros. Le bail a été renouvelé en mai 2025. Cet investissement offre une rentabilité brute de 4,53 %, avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés, au sein d’une adresse recherchée du marché marseillais.
Prix commission incluse de 13 250 euros à la charge de l'acquéreur
Non détention de fonds
Bien en copropriété, nombre de lots: non connu
Montants des charges prévisionnelles annuelles: 2 200 euros
Procédure en cours: non connue
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 180 euros
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 640 euros
Taxe foncière : 2 188 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr