A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITE INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – BAIL COMMERCIAL NEXITY LAMY
Investissement locatif sécurisé sous bail commercial géré par Nexity / Lamy.
T1 de 22 m² Séjour/cuisine avec placard, 1 salle de bain/wc en RDC dans le 8ème arrondissement de Marseille, dans un quartier très recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités accessibles à pied, proche de l'avenue du Prado.
Loyer garanti :
- 412 € / mois
- 4 944 € / an
Rentabilité brute : 5,5 %
Rentabilité nette estimée : environ 4,8 %
Charges annuelles :
- Charges copropriété / appels de fonds : 187,56 €
- Taxe foncière : 494 €
Statut LMNP permettant une fiscalité avantageuse, placement idéal pour investisseur recherchant :
- des revenus réguliers,
- une gestion simplifiée,
- et un investissement patrimonial sécurisé.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 188 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Marjorie Catry
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 889 434 MARSEILLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 2010
- Date de disponibilité : 15/05/2026
- Surface de 22,00 m2
- Séjour : 14 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Coin cuisine
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Meublé
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (171)
- GES : A (6)
À propos du prix
Prix : 89 900 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 81 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 188 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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