A propos de ce bien
T4 modulable – 101 m² au sol, véranda et balcon – Marseille 5e, La Conception
83,13 m² Carrez… mais 101,63 m² au sol : voici un appartement qui réserve plus d'espace qu'il n'y paraît.
À Marseille 5e, dans le quartier de La Conception, ce T4 en très bon état se distingue par ses volumes, ses surfaces complémentaires et surtout sa capacité à s'adapter à votre mode de vie.
Situé au premier étage, il offre une configuration modulable.
La cuisine indépendante ouvre sur l'une des vraies particularités du bien : une véranda de 12,5 m², non comprise dans la surface Carrez. À cela s'ajoutent un balcon de 6 m², un dressing, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une cave d'environ 8 m².
Climatisation réversible et DPE C viennent compléter le confort de l'appartement.
Famille, couple avec besoin d'un bureau ou amateurs d'une vraie salle à manger : ici, la configuration s'adapte au projet, et non l'inverse.
Et pour rendre le quotidien encore plus simple, un garage fermé peut compléter le bien en supplément à 35 000 € : un vrai plus pour profiter pleinement d'une vie en ville.
Vous souhaitez savoir si cet appartement correspond réellement à votre projet ?
Visitez directement avec le propriétaire : un échange plus authentique, une connaissance concrète du bien et davantage de transparence.
J'OSE L'IMMO vous accompagne à distance pour vous guider et répondre à vos questions sans pression.
Mandat à frais fixes, déjà inclus dans le prix affiché.
Informations légales
Prix : 274 900 € – honoraires à la charge du vendeur.
Surface Carrez : 83,13 m² – surface au sol : 101,63 m².
Copropriété – aucune procédure en cours déclarée.
Charges : environ 200 €/mois
Taxe foncière : 1 885 €/an.
DPE : C – 172 kWh/m²/an. GES : C – 28 kg CO?/m²/an.
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 280 € et 1 780 €/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Lydia LEVETTO-MAZZARINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102416104
Commodités
- Appartement
- Surface de 83,10 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Etage : 1
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 200 € par mois
- DPE : C (172)
- GES : C (28)
À propos du prix
Prix : 274 900 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 40 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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