Vente appartement 4 pièces 13005 - Marseille 5ème

Réf. : 87180291

Marseille 5ème – La Conception / Baille – Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des hôpitaux et de toutes les commodités.
Au sein d'un immeuble semi-récent bien entretenu avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant situé au dernier étage, offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition Est/Ouest.
Il se compose d'une entrée desservant un agréable séjour/salle à manger ouvrant sur une superbe terrasse de 37 m², idéale pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante avec loggia, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un water-closet indépendant. Son agencement offre également la possibilité de créer une troisième chambre, selon vos besoins.
Cet appartement en bon état, fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur anticipant une résidence principale à moyen terme.
Le bien est actuellement loué en location nue pour un loyer de 913,49 euros hors charges, auquel s'ajoutent 160,89 euros de provisions sur charges. Le bail a été renouvelé en septembre 2025, garantissant une rentabilité brute de 4,60 % et des revenus locatifs immédiats dans un secteur recherché.
Ce bien est vendu avec une cave.
Bien en copropriété, nombre de lots: NC
Montants des charges prévisionnelles annuelles: 3 456 euros (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes...)
Procédure en cours: NC
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 810 euros
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 2 460 euros
Taxe foncière : 1 537 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr