Vente maison 5 pièces 13012 - Marseille 12ème

Réf. : 1703_KUEN2026

Dans le quartier des caillols, à proximité du boulevard william Booth et du tramway, je vous propose de venir découvrir en exclusivité cette charmante maison en triplex, semi mitoyenne mais sans vis à vis des années 1940, issue de la division d'une bastide ancienne divisée en 4 lots de copropriété.
Entièrement rénovée et développant une superficie de 115 m2 habitables sur un terrain plat d'environ 380 m2, son architecture et sa répartition sur trois niveaux lui confèrent un caractère atypique et une véritable personnalité.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine semi-ouverte équipée ainsi qu'une pièce de 15,5 m2 actuellement aménagée en salle de jeux. Cet espace peut facilement devenir une quatrième chambre de plain-pied, un bureau ou un espace indépendant selon les besoins.
Le premier étage comprend une chambre et un WC,
Le deuxième étage propose deux chambres ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.
À l'extérieur, le jardin est plat et exposé plein sud. La piscine de 6x3, la terrasse et le magnifique platane centenaire créent un environnement agréable et paisible.
Vous trouverez également deux places de stationnement privatives et un portail électrique.
La maison est particulièrement intéressante d'un point de vue dépenses énergétiques et d'eau, d'isolation, et d'impôt foncier.
En effet, elle a bénéficié d'importants travaux d'amélioration énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur, de panneaux thermiques et la réfection de l'isolation et de la toiture. Ces équipements lui permettent d'obtenir un remarquable DPE A et GES A particulièrement rare pour une maison de cette génération. A cela s'ajoute une taxe foncière particulièrement faible de 800 euros. Enfin, un forage permet d'utiliser l'eau gratuitement pour remplir la piscine et arroser l'ensemble du jardin.
Une dépendance d'environ 17 m2, actuellement utilisée en débarras et alimentée en électricité vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'usage : bureau, atelier, espace indépendant, activité professionnelle
Réunissant confort et économie d'énergie, cette maison bénéficie d'une situation idéale à proximité des commerces, écoles et transports. Au calme et sans vis-à-vis, elle promet de vous apporter bien être et douceur de vivre, et saura, si vous le souhaitez, vous révéler tout le potentiel dont elle dispose.
Une opportunité rare sur le secteur.


Cette annonce vous est proposée par APPAIX Stéphanie - EI - NoRSAC: 532 304 896, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -