Vente maison 12 pièces 17700 - Marsais

Réf. : VM72309-EXPFRANCE

Grande demeure de caractère – 2,6 ha dont 1,3 ha en zone urbaine – Marsais (17700)

Grande demeure de caractère sur un ensemble foncier d'environ 2,6 ha dont près de 1,3 ha en zone urbaine constructible, située à Marsais (17700), à seulement 15 minutes de Surgères et de sa gare TGV.

Maison principale – environ 390 m² habitables, belles hauteurs sous plafond, configuration idéale pour activité de gîtes :
• 10 chambres dont 4 avec salle d'eau privative
• 1 chambre avec salle de bain et WC privatifs
• 1 salon
• 1 séjour
• 1 salle à manger
• 1 cuisine
• 1 cellier
• 1 lingerie
• 1 salle d'eau indépendante
• 2 WC indépendants à chaque niveau
• Vaste entrée centrale

Deux maisons indépendantes entièrement à rénover :
• Environ 90 m² pour la première
• Environ 60 m² pour la seconde
• Potentiel global supplémentaire d'environ 150 m² habitables

Dépendances :
• Près de 600 m² au sol
• Murs en pierre, couverture tuiles
• Fort potentiel de transformation en habitations
• Avant-projet sommaire réalisé pour 18 logements indépendants (environ 1 200 m²)

Extérieurs et équipements :
• Cour gravillonnée avec pavillons latéraux
• Parc engazonné clos
• Anciennes écuries, préaux, chais, remises
• Piscine chauffée et couverte
• Court de tennis grillagé
• Jacuzzi extérieur
• Terrains bordés par le ruisseau « La Subite »

Ensemble idéal pour :
• Résidence principale de prestige
• Grande maison familiale
• Projet touristique
• Activité événementielle (mariages, séminaires)
• Opération de valorisation immobilière

Performance énergétique :
• DPE du 03/01/2024
• Classe F – 283 kWh/m²/an
• Dépenses annuelles estimées : 8 110 € à 11 030 € (index 2021)
• Chauffage central au fioul
• Scénarios de rénovation permettant un passage en classe D ou B disponibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 980 000 € – Honoraires charge vendeur.
Jean-Philippe BARRIERE – eXp
06 76 76 29 41
jeanphilippe.barriere@expfrance.fr
EI – RSAC Saintes 503 772 691
1990 caractères espaces compris

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12543.00 € et 16972.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean Philippe BARRIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503 772 691 SAINTES