Vente maison 5 pièces 21200 - Marigny lès Reullée

Réf. : 487-DEMONFAUCON

Située à seulement 10 min de Beaune, nous vous proposons en exclusivité cette longère qui offre un très beau potentiel pour une grande maison familiale, développer un projet de gîte ou chambres d'hôtes, aménager un espace professionnel ou tout simplement redonner vie à un magnifique ensemble immobilier.
La partie habitable offre environ 100 m² au sol auxquels s'ajoutent 50 m² à l'étage.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien est présent avec une cuisine indépendante aux tomettes anciennes, suivie d'une belle pièce de vie de 55 m² où se mêlent pierres , poutres et cheminée. Une pièce chaleureuse et authentique qui donne immédiatement le ton de la propriété.
Toujours au rez de chaussée, une pièce supplémentaire, actuellement utilisé en dressing, dispose déjà d'une salle de bains et de toilettes: un espace idéal pour imaginer une suite parentale de plain pied.
A l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une en enfilade, ainsi que des toilettes avec lave-mains.
Un potentiel rare grâce aux nombreuses dépendances. C'est véritablement à l'extérieur que l'on mesure toutes les possibilités offertes par cette propriété.
Une première dépendance développe 30 m² au sol + 30 m² à l'étage, suivi d'une grande pièce : Bureau, atelier, logement indépendant, studio ou futur gîte: les possibilités sont nombreuses selon vos projets et les autorisations nécessaires.
S'ajoute une grande dépendance en pierre offrant de belles perspectives de rénovation, les amateurs de vieilles pierres pourront imaginer un projet en redonnant tout son caractère à cet ensemble.
À noter concernant le DPE : la maison est actuellement habitée et dispose d'un chauffage au fioul complété par un poêle à bois. Les estimations de consommations mentionnées dans le DPE sont donc à apprécier au regard du mode de chauffage actuel. Une évolution du système de chauffage est tout à fait envisageable pour optimiser les coûts.
Le tout est implanté sur un terrain de 1 900 m².
Une propriété destinée aux acquéreurs qui recherchent avant tout du cachet, de la pierre, de grandes dépendances et qui ont un véritable projet.
Une visite s'impose pour découvrir tout de que ce corps de ferme a à offrir.
Contactez Corinne au 06 48 33 81 33 pour visiter ou corinne@biensenbourgogne.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3680.00 et 4978.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522485002