Vente maison 4 pièces 74970 - Marignier

Réf. : 783_EPONNET110

Sur les hauteurs de Marignier, dans le recherché secteur de l'Éponnet, découvrez une maison individuelle de type chalet madrier qui réunit tout ce que l'on vient chercher en Haute-Savoie : une belle vue, de la lumière, du bois, de l'espace et un cadre de vie tourné vers la nature.
Implantée sur le coteau, en retrait grâce à une grande allée d'accès, cette maison d'environ 116 m2 au sol dont 105 m2 habitables profite d'une superbe vue panoramique sur les Alpes et les montagnes environnantes. Son exposition principale sud et est lui offre une luminosité agréable tout au long de la journée, avec une vraie sensation d'ouverture sur le paysage.
Dès l'arrivée, le charme opère : le chalet s'inscrit dans un cocon de verdure d'environ 3 600 m2, avec de beaux volumes extérieurs, une grande terrasse et une ambiance chaleureuse. Ici, on profite d'un cadre vert et préservé, tout en restant non loin des commodités de Marignier et des axes de la vallée.
Le rez-de-chaussée propose une distribution confortable et fonctionnelle. L'entrée avec placard dessert un cellier/buanderie, un WC indépendant avec lave-mains, puis une grande pièce de vie de 48 m2 avec cuisine ouverte, salon et séjour. Grâce aux nombreuses ouvertures et à l'accès direct vers l'extérieur, cet espace devient le coeur de la maison : un lieu convivial, lumineux, pensé pour profiter aussi bien de l'intérieur que de la terrasse.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard, une salle de bain, ainsi qu'un accès direct au garage, pratique au quotidien.
À l'étage, la maison offre une mezzanine avec rangement, idéale pour créer un espace bureau, coin lecture ou espace détente. Ce niveau comprend également un WC avec lavabo et une seconde chambre avec placards, ouvrant sur un balcon d'environ 4 m2 avec vue sur l'environnement montagneux.
Les extérieurs sont un véritable atout. La grande terrasse d'environ 100 m2 invite à imaginer les repas d'été, les moments en famille, les soirées face aux montagnes ou simplement les instants de calme dans un décor alpin. Le terrain d'environ 3 600 m2 renforce cette impression d'espace et d'intimité, rare pour une maison à Marignier.
Côté stationnement et annexes, le bien dispose d'un garage fermé d'environ 21,50 m2, d'un carport permettant d'accueillir deux véhicules, de plusieurs places de stationnement dans la cour, ainsi que d'un stationnement complémentaire à l'arrière. Une cave à vin en sous-sol complète l'ensemble.
La maison est équipée d'un chauffage au sol électrique, de radiateurs électriques complémentaires, d'une cheminée avec insert ouvert et d'un ballon électrique.
L'assainissement est individuel par fosse septique.
Cette maison type chalet à vendre à Marignier séduira les acheteurs en quête d'un bien avec du cachet, une vue dégagée, une grande terrasse, un beau terrain et un cadre de vie nature, sans renoncer à la proximité des services de la vallée.
Un chalet lumineux, chaleureux et rare par son environnement, à découvrir pour ressentir pleinement l'atmosphère du lieu.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -