Vente immeuble 72000 - Le Mans

Réf. : VI090-WIN

Win Win Immobilier vous propose cet emplacement N°1 : Immeuble T6 entier à fort potentiel de rénovation

Description du bien :
Rare sur le marché !!! Situé en plein coeur du Mans, sur l'un des axes les plus dynamiques et prisés de l'hyper-centre, découvrez cet immeuble de ville à restaurer entièrement.
Offrant une surface totale d'environ 140 m² répartis sur trois niveaux, ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine immobilier de qualité ou réaliser une opération de déficit foncier.


Les points forts :
• Localisation Premium : Proximité immédiate des commerces, des services. Visibilité optimale grâce au passage constant du tramway.
2 km de la gare.
10 km du circuit 24H du Mans.

• Modularité : Structure permettant de multiples configurations (plusieurs appartements, colocation haut de gamme, ou mix commerce/habitation).
• Potentiel de Rendement : Une fois rénové, le bien bénéficiera de la forte demande locative du centre-ville manceau.


Caractéristiques techniques :
• Surface : 140 m²
• Niveaux : Rez-de-chaussée + 2 étages
• État : Travaux de rénovation complète à prévoir (aménagement et décoration intérieur)
Pourquoi investir ici ?


Le Mans connaît un essor constant grâce à sa connexion directe avec Paris (54 min en TGV). Ce bien, par son emplacement stratégique 'Centre-Ville', garantit une valorisation patrimoniale sur le long terme et une vacance locative quasi nulle.


Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '