Vente appartement 5 pièces 72000 - Le Mans

Réf. : VA75576

Grand appartement avec espace indépendant, balcon, 2 garages et 2 caves
Situé dans le quartier recherché du Clos Saint-Pavin au Mans, cet ensemble immobilier d'une surface ~ 114 m², avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition, se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

L' appartement principal ~ 92 m² se compose :
- 1 grande entrée lumineuse
- 1 cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour avec accès balcon
- 1 bureau/bibliothèque
- 2 chambres dont une grande de presque 19 m² pouvant facilement être transformée en 3ème chambre,
- 1 salle d'eau avec douche à l'italienne
- 1 wc indépendant
- 1 buanderie
Le + : un agréable balcon d'environ 9 m² avec store banne électrique / visiophone

Le studio attenant de 22 m² dispose (de 2 accès = depuis l'appartement ou entrée indépendante)
- 1 séjour/chambre
- 1 kitchenette
- 1 salle de bains avec wc

Les prestations sont complétées par :
- 2 garages fermés
- 2 caves
- Nombreux espaces de rangement
- DPE : C / GES : C

La modularité de cet ensemble constitue un véritable atout.
Selon vos besoins, le studio attenant peut :
- être conservé comme espace indépendant et générer un revenu locatif immédiat. Particulièrement recherché par les étudiants, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé à environ 400 € par mois (soit 4 800 € de revenus locatifs annuels). Sur la base de sa valorisation au prorata de la surface, cela représente une rentabilité de 9.7 % brut permettant de réduire significativement le coût d'occupation du logement principal.
- être dédié à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou d'un adolescent en quête d'autonomie.
- être réintégré à l'habitation principale afin de créer un spacieux appartement comprenant jusqu'à 4 chambres.

Cette flexibilité, particulièrement appréciée aujourd'hui, permet aux futurs propriétaires d'adapter facilement le logement à l'évolution de leurs besoins et de leurs projets de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller We Invest France : Christelle Langlais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 924 159 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr