Vente villa 9 pièces 54220 - Malzéville

Réf. : VM1873-PARADE

UNE VILLA CONTEMPORAINE AUX ALLURES DE MAISON DE VACANCES, À 5 MINUTES DE NANCY !

ESPACE HABITABLE DE PLAIN-PIED EN ACCÈS DIRECT À LA PISCINE, À L'ABRI DES REGARDS.

Nichée sur les hauteurs de Malzéville, dans un quartier calme et très recherché, à deux pas des commodités : commerces, écoles, transports, parcs, pistes cyclables, professionnels de santé... À 5 minutes de Nancy et à 10 minutes des accès autoroutiers.

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine de 252 m2 habitables pour 307 m2 au total.

La maison a connu une rénovation totale depuis 2019 et atteint un niveau de prestations techniques rarement égalées :

- Porte d'entrée blindée avec reconnaissance digitale
- Isolation totale des murs et de la toiture
- Couverture et zinguerie neuves
- Fenêtres double vitrage aluminium haut de gamme
- Volets roulants électriques
- Climatisation gainable réversible par pompe à chaleur
- Ballon thermodynamique
- Poêle à granulés
- Portail électrique
- Porte de garage motorisée
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Installation électrique neuve
- VMC
- Fibre optique

L'ensemble est pilotable depuis votre smartphone grâce à un système domotique complet.

Une attention particulière a également été portée à la qualité des matériaux, aux finitions et à la praticité de la maison.

Depuis la rue :

Par un portail motorisé, vous accéderez à un grand parking pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules.

Au rez-de-chaussée :

La maison s'ouvre sur une vaste entrée cathédrale de 10,8 m2, offrant un beau volume avec 5 mètres de hauteur sous plafond.

Vous retrouverez un espace pouvant être indépendant, composé d'une pièce principale de 30 m2 avec cuisine ouverte, d'une chambre / bureau de 10 m2, d'une salle d'eau avec douche carrelée et d'un WC séparé. Idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager une location.

Également accessible depuis l'entrée : un grand garage de 35 m2 avec porte motorisée, offrant une place de stationnement intérieur et des espaces de stockage.

À l'étage, en rez-de-jardin et entièrement de plain-pied :

Un bel espace de vie de 78 m2 composé d'un salon, d'une grande cuisine dînatoire équipée avec îlot central et d'une salle à manger, le tout en accès direct terrasse / piscine / jardin.

Mais également :

Un espace parental de 30 m2 avec chambre, dressing et salle d'eau privative.

Dans l'aile droite, l'espace enfants comprend 3 belles chambres de 13,2 / 13,3 et 14,75 m2, bénéficiant chacune d'accès direct à la terrasse et d'une agréable vue sur la piscine.

Salle de bains, salle d'eau privative et dressing.

Côté extérieur, vivez les vacances au quotidien :

Jardin, terrain de pétanque, bar extérieur, grande terrasse de 130 m2 et surtout une superbe piscine chauffée de 8 x 4 m, parfaitement exposée SUD et sans vis-à-vis.

Il ne manque rien !

L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ...