A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ ? TERRAIN DE 262 M²
Secteur d'exception Charentonneau / Maréchal de Lattre de Tassigny ? Maisons-Alfort
À 500 m du Métro Stade (Ligne 8) & 8 min à pied de la Place René Coty
Situé au coeur de Charentonneau, le quartier résidentiel et pavillonnaire par excellence à Maisons-Alfort, découvrez cette opportunité unique et devenue introuvable sur le secteur. Ce magnifique terrain de 262 m² vous offre un cadre de vie calme, verdoyant et ultra privilégié, aux portes de Paris.
Caractéristiques & Atouts de la parcelle
Dimensions idéales : Une belle parcelle de 262 m² disposant d'une façade sur rue de 8 mètres de long.
Le vrai + technique & financier : Un sous-sol est déjà creusé sur la parcelle ! Une opportunité majeure pour vos futurs aménagements, sans impacter l'emprise au sol globale (idéal pour espace de stockage, buanderie, garage ou atelier).
Parcelle viabilisée : Les raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité et de gaz sont déjà présents sur place.
Potentiel d'aménagement & Règles du secteur (PLUi)
La parcelle est soumise aux règles de la zone résidentielle basse du PLUi, particulièrement favorables aux beaux projets familiaux :
Emprise au sol optimale : La réglementation locale autorise une emprise au sol de 35% à 45% selon l'implantation choisie.
Gabarit & Hauteur : Possibilité de développer un projet en R+1 avec combles aménageables (projet envisageable de 115 à 150 m² habitables avec stationnement), tout en conservant un bel espace de jardin à l'arrière.
Le cadre de vie Charentonneau
Vivre à Charentonneau, c'est adopter un véritable esprit « village » haut de gamme : les commerces de l'avenue Gambetta, le marché, les écoles réputées et les Bords de Marne sont accessibles à pied. Vous profitez d'une tranquillité absolue à moins de 10 minutes des portes de Paris.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place.
(4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Commodités
- Terrain
- Construction : 1930
- Date de disponibilité : 20/07/2026
- Surface de 68,10 m2
- Séjour : 29 m2
- Terrain de 262 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Américaine
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : G (682)
- GES : G (150)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 435 000 €.
Honoraires : 4.17% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 417600.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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