Vente appartement 1 pièce 77700 - Magny le Hongre

Réf. : 10375

Cet appartement de 20 m ² est actuellement loué avec un bail commercial de 12 ans débuté en 2014. II dispose aussi d'une place de parking.
Les loyers sont payés par le gestionnaire que l'appartement soit occupé ou pas.
Vous n'avez pas les soucis de gestion locative habituels.
Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 20 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence La Boiserie à MAGNY LE HONGRE et exploité par la société EURO DISNEY.
Le loyer est de 6668€ par an.
La taxe foncière est de 396€ par an
Ideal LMNP -
LOCATION MEUBLEE : LMNP -
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
Ludovic