Vente appartement 2 pièces 69009 - Lyon 9ème

Réf. : VA5202-LANGUILLE

Quatuor immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T2 d'une surface de 70m² Carrez, idéalement situé rue du Bourbonnais, à proximité immédiate de la Place Valmy et du métro.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes.

Il se trouve au 5ème étage d'une copropriété saine et en excellent état avec ascenseur, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel au sein d'un parc arboré et très calme.

Laissez-vous séduire par cet appartement sans vis à vis, très lumineux et avec un joli potentiel.

Cet appartement comprend :

Une entrée de 8 m², les murs donnant sur le salon peuvent être déplacés afin d'agrandir le séjour.
Une belle pièce de vie baignée de lumière de 24 m² orientée Est, sans vis à vis et donnant sur un grand balcon de 6 m².
Une cuisine séparée de 12 m².
Côté nuit, une chambre de 11m², un couloir avec de nombreux rangements incastrés.
Un cellier/dressing de 4 m².
Une salle de bain.
Une WC séparé.

Double vitrage aluminium.
Chauffage électrique.
Un garage box fermé de 16 m² est disponible en supplément du prix.

Les points forts :

Très beau potentiel
Aucun vis à vis
Grand balcon
Lumineux
Etage élevé
Localisation idéale et recherchée
Copropriété très qualitative et réputée
Garage box fermé en sous sol

Charges mensuelles : 100 €/mois, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : €/an.

Concernant l'immeuble :

Il s'agit d'un immeuble en excellent état de 6 étages avec ascenseur, construit en 1984. La majorité des occupants sont propriétaires.
Présence d'un garage à vélo.
Terrain de tennis à disposition pour l'ensemble des copropriétaires.
La copropriété est très bien entretenue et dispose d'un grand parc arboré.
La façade a été ravalée en 2019, les parties communes viennent d'être rénovées.

Concernant la localisation :

Idéalement situé dans le quartier de Valmy, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate (restaurants, boulangeries, supermarchés), accessibles à quelques pas.

Côté transports, la station de métro D 'Valmy' se trouve à 3 minutes de l'immeuble. Vous profiterez également d'un accès facile aux lignes de bus C2, C5, C31, C90, C6 et C14, ainsi qu'aux stations Vélo'V à proximité.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 171 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.