Vente appartement 4 pièces 69008 - Lyon 8ème

Réf. : ST-L8-11423

SUD MONPLAISIR - JET D'EAU | DUPLEX T4 - 107 m² | 3 CHAMBRES | ÉTAGES ÉLEVÉS | TERRASSE | ESPRIT MAISON | 2 SALLES D'EAU | DPE C | GARAGE DOUBLE

RARE à la vente : l'esprit d'une maison avec les avantages d'un appartement !

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente ce superbe duplex familial de 108 m² Carrez, situé dans le secteur de Jet d'Eau, au sud de Monplaisir et à proximité immédiate du parc Blandan.

Situé aux 5ème et 6ème étages d'une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux et parfaitement agencé offre une véritable sensation de maison grâce à son organisation sur deux niveaux.

Au premier niveau, l'entrée avec rangements dessert une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et haut de gamme, donnant accès à une loggia de 6 m². La belle pièce de vie accueille un espace salon et salle à manger agrémenté de menuiseries et rangements réalisés sur mesure.

Une première chambre avec dressing mural, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains contemporaine, un second WC indépendant et un dressing. Le vaste palier/mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau, un coin lecture, TV ou un espace détente.

Un garage double fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix.

Les points forts et intérêts de cet appartement :

* Duplex familial de 108 m² Carrez aux 5ème et 6ème étages
* Configuration offrant l'esprit et l'organisation d'une maison
* Appartement lumineux et parfaitement entretenu
* Trois grandes chambres avec rangements
* Belle pièce de vie lumineuse
* Belle hauteur sous-plafond
* Cuisine haut de gamme semi-ouverte entièrement équipée
* Loggia de 6 m² accessible depuis la cuisine et séjour
* Deux salles d'eau / bains
* Deux WC indépendants
* Une chambre au premier niveau
* Nombreux rangements et menuiseries réalisées sur mesure
* Espace supplémentaire à l'étage idéal pour un bureau ou coin détente
* Chauffage urbain, très économique
* Bon DPE : C / GES : C
* Copropriété bien entretenue
* Localisation recherchée au sud de Monplaisir / Jet d'Eau
* Proximité immédiate du parc Blandan
* Transports à proximité : tramways T2 et T4 et métro D
* Commerces et commodités facilement accessibles
* Garage double fermé en sous-sol disponible en supplément

Un appartement familial clé en main, offrant les volumes et l'organisation d'une maison tout en conservant le confort d'une vie en appartement.

---------------POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 -------------------

Prix : 485 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Garage double en supplément : 30 000 euros

Bien soumis au statut de la copropriété : 332 lots dont 127 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 2 719,45 €.
DPE : C / GES : C.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 290 € et 1 790 € par an.

Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
Copropriété de 332 lots - dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2719.00 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.