A propos de ce bien
Spacieux T3 de 70 m² Traversant avec Vue Fourvière – Lyon 8ème
César & Brutus vous propose à la vente cet appartement T3 traversant de 70 m², niché au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1965.
L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse et traversante prolongée par un balcon offrant une belle vue dégagée. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres disposant de rangements intégrés. L'ensemble est complété par une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. Le bien bénéficie du double vitrage, d'un tableau électrique récent et d'un chauffage au sol performant (DPE C).
Les atouts du bien :
- Étage élevé (6/8) offrant une vue imprenable sur Fourvière et les Monts du Lyonnais, avec un séjour traversant baigné de lumière.
- Copropriété impeccable & Sécurisée : résidence fermée, ravalement de façade récent, parties communes parfaitement entretenues et places de stationnement visiteurs.
- Charges réduites : Présence d'une antenne 5G sur l'un des bâtiments, générant un loyer reversé à la copropriété qui vient directement alléger les charges mensuelles.
Annexes complètes : bien vendu avec une cave privative et 'un garage fermé de 14 m² en sous-sol (proposé en sus du prix de vente).
- Secteur : situé dans le 8ème arrondissement, ce T3 profite d'un emplacement stratégique exceptionnel. Vous rejoignez la très prisée avenue des Frères-Lumière et le métro (Ligne D) en seulement 5 minutes à pied, tandis que le tramway se trouve au pied de l'immeuble. La proximité immédiate de nombreuses écoles et commerces en fait un cadre de vie idéal pour une vie de quartier dynamique et tout-à-pied.
Informations techniques et financières :
Charges de copropriété : 250 € / mois (comprenant le chauffage au sol, l'eau, le gardien et l'entretien)
Taxe foncière : 1 000 € / an
DPE : Classe C (GES : C)
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REF BG-10749
Commodités
- Appartement
- Construction : 1965
- Surface de 70,00 m2
- Loi Carrez : 70,00 m2
- Séjour : 25 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Balcon
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 8
- Ascenseur
- Parking
- Copropriété : oui
- Charges : 252 € par mois
- Taxe foncière : 1 000 € par an
- DPE : C (164)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 305 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 103 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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