A propos de ce bien
LYON 8 (Moulin à Vent / Grand Trou )– BIEN ATYPIQUE 124 m² + GARAGE AMÉNAGÉ 50 m² + JARDIN-TERRASSE PRIVATIF 50 m²
RARE & RECHERCHÉ : Au sein d'une petite copropriété paisible, découvrez cet ensemble immobilier unique à l'esprit "maison de ville". Idéal pour une famille ou une profession libérale en quête de calme et de volumes, ce bien se compose d'un lot d'habitation principal et d'annexes aux surfaces exceptionnelles.
???? EXTÉRIEUR PRIVATIF (50 m²)
Véritable poumon vert au cœur de la ville, profitez d'un jardin-terrasse privatif de 50 m². Cet espace extérieur, parfaitement intégré, offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis direct, idéal pour la détente et le repos.
???? HABITATION PRINCIPALE traversant (124 m²)
Un superbe rez-de-jardin aux volumes généreux et aux prestations de qualité :
Vaste pièce de vie lumineuse s'ouvrant directement sur l'extérieur.Agencement atypique offrant un confort moderne et une atmosphère chaleureuse.???? LE VÉRITABLE ATOUT – LE GARAGE AMÉNAGÉ (50 m²)
Ce grand garage a été entièrement repensé pour offrir un espace annexe. Parfait comme bureau pour du télétravail au calme, espace de loisirs ou pour recevoir ponctuellement, il propose :
Cuisine aménagée, salle d’eau, coin nuit et rangements sous combles (Velux).Double accès sécurisé (intérieur et extérieur) pour une flexibilité totale.Note importante : Bien que totalement aménagé et modulable avec sanitaires et couchage, ce lot conserve strictement sa destination administrative et d'usage de garage.
???? LES ANNEXES COMPLÉMENTAIRES (CAVE & STATIONNEMENT)
Pour parfaire ce bien aux caractéristiques rares, vous bénéficiez également de :
Un emplacement de stationnement privatif, idéalement situé juste devant le garage, un vrai luxe en ville.Une vaste cave de 45 m² : Saine, aérée et dotée d'un véritable sol en terre battue. Un espace de stockage hors norme, parfait pour la conservation du vin ou pour désencombrer votre espace de vie.Prix de vente : 515 000 € DPE : D | GES : B (Excellente performance carbone)
Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant une surface utile totale exceptionnelle. À visiter sans tarder !
Commodités
- Appartement
- Surface de 124,00 m2
- Loi Carrez : 124,00 m2
- Séjour : 33 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Terrasse
- Etage : 1
- Parking
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 651 € par an
- DPE : D (210)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 515 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 2 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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