A propos de ce bien
Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, au coeur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique.
Situé au 6ème étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 3 de 54 m² (loi Carrez) offre une configuration fonctionnelle, sans perte d'espace. En bon état général, il est prêt à vous accueillir.
Un bain de lumière et vue dégagée
Le coeur de l'appartement bat dans sa chaleureuse pièce de vie, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée.
• Le vrai plus : Un accès direct à un agréable balcon exposé plein Ouest.
• Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière.
Une configuration intérieure optimisée
L'agencement a été pensé pour votre confort au quotidien :
• Deux chambres spacieuses et lumineuses.
• Une salle de bains fonctionnelle et optimisée.
• Un WC indépendant pour plus de praticité.
Une adresse stratégique au coeur de Laënnec
Une situation parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale) :
• Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville).
• Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied.
• Tramway, commerces et écoles à proximité immédiate.
Les 'plus' pratiques et financiers :
• Dépendances : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents).
• Charges : Environ 170 € / mois (incluant chauffage urbain, eau froide et entretien). Taxe foncière : 804 €.
• Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours.
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Elisa HUGUET
Téléphone : 06.02.23.12.06
Email : elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10040
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 1960
- Surface de 54,40 m2
- Séjour : 24 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 9
- Etage : 6
- Ascenseur
- Cave
- Copropriété : oui
- Charges : 170 € par mois
- DPE : D (221)
- GES : C (23)
À propos du prix
Prix : 239 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 72 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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