Vente appartement 3 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : VA2697-ACTIVPATRIMONIA

EXCLUSIVITÉ – LYON 7e – 3 PIÈCES LUMINEUX AVEC TERRASSE ET GARAGE

Au 5e étage sur 7 d'une copropriété récente et soignée, découvrez cet agréable appartement 3 pièces bénéficiant d'une belle luminosité, d'une terrasse et d'un garage fermé en sous-sol.

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-équipée, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de belles baies vitrées. Exposé Est, cet espace profite d'une agréable lumière matinale et se prolonge naturellement par la terrasse.
Spacieuse et abritée, celle-ci offre une belle profondeur permettant d'aménager confortablement un espace repas ou détente et de profiter pleinement des beaux jours.

Bien séparée de l'espace de vie, la partie nuit se compose de deux chambres, d'un dégagement avec placards, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. La chambre principale bénéficie d'une double exposition Est et Nord. Les deux chambres profitent d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

L'environnement constitue également un véritable atout : bien que situé rue Garibaldi, l'appartement donne sur une petite rue calme. Le secteur offre une vie quotidienne particulièrement pratique, avec commerces, établissements scolaires et transports à proximité immédiate. L'arrêt Garibaldi–Berthelot se trouve à environ 120 mètres et le quartier de Jean Macé est accessible à pied.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

DPE : C – GES : C

L'appartement est fonctionnel, lumineux et agréable à vivre. Un petit rafraîchissement permettra à ses futurs propriétaires de le personnaliser et de lui apporter une touche plus contemporaine.

Certaines photographies ont fait l'objet d'une mise en valeur par intelligence artificielle (home staging virtuel). Les volumes, perspectives, ouvertures et configuration des espaces ont été strictement conservés afin de rester fidèles à la réalité du bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 295 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 599 593
RCP Allianz 60086113