A propos de ce bien
***Nouveauté Exclusivité***
LYON 7 – PARC BLANDAN
Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts ?
Ce bien est fait pour vous!
Situé au 309 rue Garibaldi, dans la résidence sécurisée « Le Palais Pharos » (2005), découvrez ce bel appartement traversant de 73 m², au 3ème étage sur 7 avec ascenseur, à deux pas du Parc Blandan et du métro Garibaldi (ligne D).
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 23 m², baignée de lumière, avec une cuisine indépendante de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial.
L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse de 9 m², exposée Sud-Est, offrant un cadre paisible avec vue sur la cour intérieure de la résidence.
L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend 2 chambres avec placards de 12,09 m² et 11,26 m², dont une avec accès à un balcon.
Vous disposerez également d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément.
Les + de l'appartement :
Résidence récente et bien entretenue (2005)
Terrasse exposée Sud-Est au calme
Cuisine ouvrable sur le séjour
Appartement entièrement repeint
Double vitrage
Chauffage collectif par pompe à chaleur sur nappe phréatique avec répartiteurs individuels
Climatisation réversible
Fibre dans l'appartement
Proximité immédiate du Parc Blandan, des commerces et des transports
Informations complémentaires :Taxe foncière : 1 226 €
Charges de copropriété : 194 €/mois, comprenant le chauffage collectif, la climatisation réversible, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes.
Copropriété de 51 lots à usage d'habitation
Aucune procédure en cours
Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail c.plagnat@pietrapolis.fr - Agent commercial (RSAC) 534 438 098.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098
Commodités
- Appartement
- Construction : 2005
- Surface de 72,40 m2
- Séjour : 23 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 7
- Etage : 3
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 194 € par mois
- DPE : B (106)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix : 349 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 138 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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