A propos de ce bien
NOVEA Immobilier présente en exclusivité ce T3 traversant de 60 m² situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, rue du Général de Miribel.
Entre l'avenue Berthelot et le cimetière de la Guillotière, découvrez un appartement bénéficiant d'un très bon emplacement : à proximité immédiate des transports, des commerces et de la vie de quartier, tout en profitant du calme d'une rue paisible.
Situé au 4ème étage sur 5 d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de près de 29 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, permet d'imaginer aussi bien des moments du quotidien que des soirées entre amis.
L'espace nuit a été intelligemment réparti avec deux chambres situées de part et d'autre de l'appartement, apportant confort et intimité :
une première chambre de 11 m²
une seconde chambre de 16 m², particulièrement spacieuse
Une salle d'eau avec espace pour machine à laver ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel.
Sa disposition, ses volumes et sa localisation en font un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, ou encore un investissement en colocation.
Une cave de 10 m² en sous-sol complète ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818198319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18577
Commodités
- Appartement
- Surface de 60,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 4
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (221)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 200 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 36 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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