A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS devenir propriétaire d'un appartement familial traversant avec balcon et garage, à 2 pas du Parc Blandan, dans le 7e arrondissement de Lyon ?
Un T4 lumineux et fonctionnel, situé au 5e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une organisation idéale entre espaces jour et nuit, parfait pour une résidence principale.
Disposition : Entrée ouvrant sur 1 grande pièce de vie comprenant 1 cuisine ouverte avec îlot central et table intégrée, salon avec accès au balcon, 3 chambres dont 2 au calme côté cour avec placards, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
Les +
- Localisation idéal à 2 pas du Parc Blandan
- Copropriété des années 1990, calme et bien entretenue sans travaux à venir
- Étage élevé : 5? sur 7 avec ascenseur
- Appartement rénové en 2022
- Balcon de 6 m²
- Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures
- Traversant Nord / Sud
- Bonne séparation des espaces jour / nuit
- Pièce de vie agréable de 38m2
- 3 grandes chambres dont 2 côté cour
- 1 cave
- Bon DPE C
Commerces, transport et commodités à proximité immédiate
Garage fermé en sous-sol disponible en sus
Charges mensuelles de copropriété de 121€
Taxe foncière annuelle de 1 290€
Charges mensuelles d'énergie de 120€
Un appartement prêt à vivre, lumineux et bien agencé, idéal pour une vie de famille !
Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?
Justine
07 69 55 19 29
@justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Commodités
- Appartement
- Construction : 1990
- Date de disponibilité : 05/02/2026
- Surface de 85,00 m2
- Séjour : 38 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 7
- Etage : 5
- Ascenseur
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (122)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 399 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 95 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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