Vente appartement 4 pièces 69006 - Lyon 6ème

Réf. : EG-10832-CESARETBRUTUS69

Exclusivité – Appartement T4 de 78 m² – Lyon 6

César & Brutus vous propose à la vente, en exclusivité, cet appartement quatre pièces de 77,86 m² situé dans une rue résidentielle du 6e arrondissement de Lyon.

L'emplacement se trouve à deux pas des Halles Paul Bocuse, de la gare de la Part-Dieu, des Brotteaux et du métro Masséna. Le secteur offre la proximité immédiate de tous les transports, des commerces et des écoles de tous niveaux, tout en bénéficiant du calme d'une voie peu passante.

Le bien prend place au premier étage avec ascenseur d'un immeuble du début du XXe siècle. Entièrement rénové par un architecte, ce bien en parfait état dispose d'une surface optimisée avec trois mètres de hauteur sous plafond. L'entrée ouvre directement sur un espace de vie traversant de 32 m² orienté à l'ouest, incluant une cuisine aménagée et équipée.
L'agencement sépare clairement deux espaces nuit. Sur la droite, une suite parentale avec sa propre salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Sur la gauche, un espace réservé aux enfants réunit deux autres chambres de 10 m² et 11 m², complété par une seconde salle d'eau et un toilette indépendant.

Une cave de 6 m² apporte du rangement supplémentaire. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz.

Ce bien s'adresse parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie urbain et fonctionnel.

Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite, contactez Emilie GROSSET - 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E (234 kWh/m²/an), Classe climat E (51 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 650 € et 2 280 € (années 2021, 2022, 2023). Copropriété de XX lots. Charges annuelles : 948 €. Aucune procédure en cours.
Bien présenté par Emilie GROSSET, agent commercial E.I., RSAC de Lyon n° 843 329.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence : EG-10832

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.