A propos de ce bien
LYON 6? – RUE BOILEAU – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 96 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCON FILANT – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Au coeur du très recherché 6? arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du célèbre parc de la tête d'Or, découvrez ce superbe appartement de 96 m², idéalement situé 32 rue Boileau, au sein d'une copropriété bien entretenue de 70 lots.
Situé au 6? étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement traversant Nord/Sud séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La disposition des pièces assure une séparation harmonieuse entre coin jour et coin nuit, pour un confort optimal au quotidien.
La pièce de vie de 38 m² constitue le véritable coeur de l'appartement. Elle accueille un élégant double salon-séjour prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement pensée sur mesure. Trois grandes baies vitrées coulissantes offrent une ouverture totale sur le balcon filant de 10 m², apportant lumière et fluidité dans tout l'espace de vie.
Cette cuisine se distingue par ses prestations premium :
mobilier intégré sans rupture visuelle
nombreux rangements parfaitement optimisés
îlot central avec plaque de cuisson et système d'aspiration intégré
électroménager encastré pour un rendu épuré et fonctionnel
L'espace nuit comprend :
3 chambres confortables
2 salles d'eau modernes
WC séparés
une buanderie indépendante
de nombreux rangements intégrés
un espace bureau discret et fonctionnel
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement est clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
Prestations complémentaires :
Climatisation réversible
Chauffage collectif au gaz
Double vitrage PVC
DPE C
Secteur commodité :
Ligne C1, C6 et BUS 27 à 2 minutes à pied
Ligne métro A (arrêt Foch) à 10 minutes à pied
Parc de la tête d'or à 5min à pied
L'appartement bénéficie d'une double exposition rue et cour intérieure. Grâce à son étage élevé, il conserve calme et luminosité, tout en limitant l'impact sonore de la rue.
Charges : 235 € / mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes).
Pas de bail HCL.
Un bien rare alliant emplacement, volumes, luminosité et prestations haut de gamme.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 828 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 930.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833000383
RCP GENERALI AR156496
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18443
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 96,00 m2
- Séjour : 38 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 2 Salles d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 8
- Etage : 6
- Ascenseur
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 235 € par mois
- DPE : C (120)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 645 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 82 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 828 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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