Vente appartement 2 pièces 69006 - Lyon 6ème

Réf. : VA4979-LANGUILLE

Quatuor vous présente ce magnifique loft T2 de 67,7 m² au sol (66,4 m² Loi Carrez), idéalement situé rue Cuvier, en plein coeur du quartier Foch, dans le 6? arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété calme et parfaitement entretenue.
À propos du bien

Laissez-vous séduire par ce loft en souplex, en excellent état, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement aménagé en simulateur de golf, il peut facilement être transformé en un lieu de vie unique.

Au premier niveau :

Une vaste pièce de vie de 47 m², calme et lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Possibilité d'aménager une chambre tout en conservant un bel espace de vie.
Une salle d'eau de 3,1 m² avec WC.

Au niveau inférieur :

Accessible par une élégante trappe vitrée, le sous-sol entièrement aménagé et climatisé développe 18 m² supplémentaires. Cet espace est idéal pour accueillir un home cinéma, un bureau, une salle de sport, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins.

Les atouts :

Emplacement recherché
Très calme
Belle luminosité
Excellent état général
Nombreuses possibilités d'aménagement
Bon potentiel locatif
Faibles charges de copropriété

Charges de copropriété : 58 €/mois, comprenant l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 680 €/an.
Climatisation réversible.

À propos de la copropriété :

Cet ancien atelier, entièrement rénové, a été construit en 1890 à l'arrière d'une copropriété principalement composée de propriétaires occupants.

La résidence offre un environnement particulièrement calme et agréable. Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.

Sur la localisation :

Situé au coeur du prestigieux quartier Foch, dans le très recherché 6? arrondissement de Lyon, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant élégance, dynamisme et proximité immédiate de toutes les commodités.

À quelques minutes à pied seulement, vous retrouverez commerces de proximité, supermarchés, Biocoop, banques, La Poste, restaurants et de nombreuses adresses réputées.

Les célèbres Halles Paul Bocuse, la place des Brotteaux ainsi que les quais du Rhône sont également accessibles rapidement pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

Côté transports
Métro A – station Foch à seulement 3 minutes à pied.
Nombreuses lignes de bus (C1, C2, C3, C4, C6, C7, C9, C13, C14 et C25) accessibles en moins de 10 minutes.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, une profession libérale (sous réserve des autorisations nécessaires) ou un investissement patrimonial.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe Quatuor.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.