A propos de ce bien
Laissez-vous séduire par l'âme unique du plateau de la Croix-Rousse. Situé au 3e étage d’un immeuble de 1890, cet appartement de 35,32 m² Carrez (42,68 m² au sol) combine à merveille le cachet historique lyonnais et une optimisation remarquable de l'espace.
Dès l'entrée, la magie opère : pierrotages apparents aux tons chauds dans le séjour, poutres monumentales dans la chambre et lumière traversante orientée Ouest. Un véritable cocon de caractère, chaleureux et vivant.
Un potentiel exceptionnel pour investisseurs et amoureux de la rénovation
Outre son charme indiscutable, ce bien propose une configuration en T2 particulièrement rentable et fonctionnelle :
Une mezzanine en bois sur mesure (6,41 m² au sol) : idéale en coin nuit d'appoint, bureau pour le télétravail ou espace de rangement supplémentaire.Cuisine séparée et lumineuse (7,02 m²) avec véritable espace repas.Projet à forte valeur ajoutée (DPE : F) : une opportunité idéale pour créer du déficit foncier et optimiser la performance énergétique. Quelques travaux ciblés permettront de sortir de la passoire thermique, d'exprimer tout le potentiel du bien et de maximiser la rentabilité locative comme la plus-value future. Emplacement stratégique : situé dans un secteur hyper recherché du 4e arrondissement, à deux pas des commerces et des transports.Les atouts clés :
Surface optimisée : 35,32 m² Loi Carrez / 42,68 m² au solCachet de l'ancien : pierres apparentes, poutres en bois, charme 1890Confort technique : double vitrage PVC, chaudière gaz récente (2019)Performance énergétique : DPE Classe F Annexes & Copropriété : cave privative, petite copropriété de 9 lotsLumière : exposition OuestDétail des surfaces :
Séjour : 11,80 m²Chambre : 8,80 m² Carrez (9,75 m² au sol)Cuisine indépendante : 7,02 m²Mezzanine (hors Carrez) : 6,41 m² au solEntrée : 3,90 m² | Salle d’eau / WC : 3,80 m²
Informations complémentaires :
Diagnostics réalisés le 10/07/2026. Classe DPE : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1890
- Surface de 35,00 m2
- Loi Carrez : 35,32 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 4
- Copropriété : oui
- Charges : 98 € par mois
- Taxe foncière : 230 € par an
- DPE : F (366)
- GES : F (80)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 165 000 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : .
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 9 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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