A propos de ce bien
Idéalement situé en face du parc Popy, rue Barodet, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce T4 parfaitement agencé de 68 m². Au 2? étage avec ascenseur, il n'attend plus que votre imagination pour être rénové à vos goûts. Il est proposé avec une cave en sous-sol.
COTE JOUR
Vous découvrirez l'appartement par l'entrée qui dessert d'un côté le séjour, en face la cuisine, des WC indépendants. Le salon bénéficie d'une superbe luminosité grâce à 2 baies vitrées. La cuisine est aujourd'hui indépendante et peut très facilement s'ouvrir sur le séjour afin d'offrir un espace convivial d'environ 30 m².
COTE NUIT
Un couloir doté de rangement donne sur 3 belles chambres de 9,06 m2, 9,87 m2 et 11,63 m2. Toutes disposent d'un beau parquet massif. Une salle d'eau avec fenêtre complète cet espace.
POUR COMPLÉTER
- Devis pour rénovation intégrale de 59 000 € ttc
- Localisation idéale, secteur très calme, parc Popy en face de l'immeuble.
- Traversant NORD/SUD, lumineux.
- Agencement parfait, c'est un vrai T4 avec un potentiel espace de vie volumineux.
- Local vélos
- Cave
- Charges 2024 - 2025 = 159 € / mois, incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien et la gestion de la copropriété, fond de travaux
- Taxe foncière 2025 = 818 €
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 919 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829683945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA19047
Commodités
- Appartement
- Construction : 1960
- Surface de 68,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 2
- Ascenseur
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 159 € par mois
- DPE : E (304)
- GES : E (58)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 280 000 €.
Honoraires : 5.26% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 266000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 83 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 919 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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