Vente appartement 2 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : VA4394-LANGUILLE

Quatuor vous présente cet appartement T2 de 68 m², idéalement situé avenue Félix-Faure, à proximité de toutes les commodités. Situé au 4? et dernier étage avec ascenseur, traversant nord/sud.

Appartement très charmant avec parquet massif et cheminée.
L'appartement est traversant, très calme et au dernier étage.

Cet appartement se compose de :

Une entrée avec un grand placard encastré.
Une agréable pièce de vie de 28m² avec coin salon et salle à manger et placards intégrés.
Une cuisine entièrement aménagée et équipée de 8m².
Une grande chambre calme sur cour et sans vis-à-vis de 20m² avec rangements.
Une belle salle de bain entièrement rénovée.
Un WC séparé.
Une cave de 10m² et un grenier de 5m² complètent ce bien.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage PVC.
Un box fermé est disponible en supplément du prix.

Les atouts :
Localisation attractive
Calme
Dernier étage
Proximité des transports en commun
Copropriété bien entretenue
Cave et grenier
Parking box fermé
Charges : 145 € par mois.
Taxe foncière : 766 € / an

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 4 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1900, majoritairement occupé par des propriétaires.

Concernant la localisation :

Situé dans le quartier prisé de Villette – Paul Bert, cet emplacement bénéficie d'une proximité idéale avec toutes les commodités accessibles en seulement 2 minutes à pied : pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie et banque.
Le quartier offre également un large choix d'établissements scolaires, des écoles primaires aux lycées, tandis que les universités restent facilement accessibles grâce aux lignes de bus et au tramway.

Côté transports en commun, plusieurs lignes de bus (TB11, C3, C9, et C16) permettent de rejoindre rapidement le centre-ville. Le tram T3, situé à 6 minutes à pied, relie efficacement la gare Part-Dieu à Meyzieu ZI.

La gare de la Part-Dieu, à seulement 15 minutes à pied, offre un accès direct aux métros B et D, aux tramways T1, T3 et T4, ainsi qu'au Rhône Express.

Enfin, le tram T6, à proximité immédiate, relie Debourg aux Hôpitaux Est-Pinel, facilitant vos déplacements dans toute l'agglomération.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1566.00 et 2118.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.