Vente appartement 3 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : VA4967-LANGUILLE

Quatuor vous présente ce très beau T3 de 70m² à cheval entre le 3ème arrondissement et Villeurbanne, quartier Villette au 6ème étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir avec une vue dégagée des deux côtés de l'appartement !

Appartement très lumineux, très calme, traversant et sans vis-à-vis.

À propos du bien :

T3, calme, lumineux, nombreux rangements, traversant Est-Ouest.
L'appartement est en bon état (les peintures sont en train d'être refaites) et possède deux balcons !

Il se compose de :

- Un hall d'entrée avec deux grands placards de rangements et visiophone. Cette pièce dessert parfaitement les pièces.
- Une pièce de vie de 22m² très calme et sans vis-à-vis, exposé plein Est. Une grande fenêtre permettant à la pièce d'être très lumineuse. Joli parquet et peinture refaite.
- Une cuisine de 10m² entièrement aménagée et équipée. La cuisine donne sur un balcon de 3m².
- Une chambre de 10m² exposée plein Est avec son propre balcon de 2,5m². Joli parquet et peinture refaite.
- Une chambre de 12,5m² exposée plein Ouest avec grand placard intégré. Joli parquet et peinture refaite.
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque refaite et radiateur.
- Un WC séparé.

Nombreux rangements !

Une cave saine complète ce bien.

Les atouts :

- Localisation
- Calme
- Lumineux
- Très bon état
- Copropriété qualitative
- Deux balcons
- Vue dégagée

Charges de 120€ mensuelles.
Taxe foncière : 1200€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite des années 1990. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est très sécurisée !

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
Crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3, C16, C9 et C27 sont à proximité immédiate.
Le tram T6 est la nouveauté du quartier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.