Vente appartement 3 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : 6899

Votre agence a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de caractère !

Emplacement privilégié !

Situé Cours Gambetta, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement traversant de 70 m², alliant tout le charme de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une élégante copropriété haussmannienne parfaitement entretenue, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité naturelle et ses prestations haut de gamme.

Descriptif du bien

Espace de vie :
Une belle pièce de vie lumineuse offrant de magnifiques volumes et tout le charme de l'ancien.
Une superbe cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, qui restera avec l'appartement.
Deux belles chambres spacieuses, idéales pour un couple, une famille ou un investissement patrimonial.

Espace d'eau :
Une salle d'eau moderne.
WC indépendant.

Les points forts
Appartement traversant, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée.

Cave privative, idéale pour le stockage.

Environ 50 000 € de travaux réalisés avec des matériaux de qualité.
Copropriété haussmannienne de charme, sécurisée et parfaitement entretenue.
Ascenseur.
Magnifique hauteur sous plafond.
Beaux volumes.

Cuisine entièrement aménagée et équipée.
Appartement rénové, aucun travaux à prévoir.
Mobilité idéale

Une situation parfaite pour faciliter votre quotidien :

Métro D et Tramway T1 – station Guillotière à seulement quelques minutes à pied.

Métros B et D – station Saxe-Gambetta accessible en moins de 10 minutes à pied.

Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.
Bornes Vélov' à quelques pas de l'immeuble, un véritable atout pour les déplacements quotidiens.

Accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et aux principaux axes routiers.
Un cadre de vie privilégié
Vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, offrant un accès immédiat aux commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires, services et transports en commun. Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.

Prix : 325 000 € FAI

Une opportunité rare d'acquérir un appartement de caractère, entièrement rénové, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien :

168 rue Francis de Pressensé – 69100 Villeurbanne
Tél.
Pour consulter les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques.