Vente appartement 3 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : 91999-DECULTIEUX

Vous recherchez du charme, de beaux volumes et un fort potentiel ?
Venez découvrir cet appartement !

Situé dans une rue calme du 3e arrondissement de Lyon, au sein d'un petit immeuble des années 1930, cet appartement séduira les amateurs de l'ancien en quête d'un bien à rénover selon leurs envies.

Au 2e étage, sans ascenseur, il offre dès l'entrée une agréable sensation d'espace grâce à sa belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres et à sa généreuse luminosité, apportée par une exposition plein sud.

Le parquet massif, la cheminée d'époque et les grandes fenêtres donnent à l'ensemble un cachet authentique.
Le séjour constitue un espace de vie lumineux et convivial.
La cuisine indépendante de 11,6 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : elle pourra être ouverte sur le séjour, aménagée en semi-ouvert ou conservée telle quelle selon votre projet, et elle peut également devenir une chambre.

Une alcôve complète cet espace de vie. Polyvalente, elle pourra accueillir un bureau pour le télétravail, un coin lecture, un espace créatif ou encore une chambre d'appoint.
À l'étage, en duplex, l'espace nuit se niche sous les toits et bénéficie d'un vélux. Ce niveau offre un véritable cocon, calme et intime, à l'écart des pièces de vie.

Une salle d'eau optimisée et ergonomique, avec WC.
Une cave ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos goûts (à noter un chauffe eau changé en 2026).

Le classement énergétique en F s'inscrit dans cette démarche et permettra d'envisager une rénovation globale afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du logement.

L'emplacement constitue également un véritable atout.
La rue est paisible tout en étant à proximité immédiate des avenues Félix Faure et Lacassagne. L'arrêt de tramway T3 « Dauphiné » se trouve à seulement 4 minutes à pied, le parc Sisley à 7 minutes, et la gare de Lyon Part-Dieu est accessible en 15 minutes.
Commerces, transports, établissements scolaires et l'Université Jean Moulin Lyon 3 sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Cet appartement réunit les qualités recherchées dans l'ancien : du caractère, de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel de valorisation.

Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.

(Une visite virtuelle est à votre disposition)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Memb...