A propos de ce bien
L'ALLIANCE DU CHARME ET DE LA SÉRÉNITÉ AU COEUR D'AINAY
Vous recherchez le cachet de l'ancien sans faire de compromis sur le confort ? Ce bien d'exception est une opportunité rare à Lyon.
Niché rue Henri IV, au coeur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement de 87,17 m² Carrez réunit tous les atouts d'un coup de coeur familial.
Le prestige de l'ancien & le confort moderne
Dès l'entrée, le charme lyonnais opère :
Prestations d'époque : Parquet d'origine, moulures, cheminées et 3,20 m de hauteur sous plafond.
Balcon filant : 5 m² d'extérieur pour profiter des beaux jours.
Cuisine dînatoire : Équipée, avec un vrai espace repas.
Calme & performance énergétique
Côté nuit : 2 grandes chambres sur cour pour un sommeil paisible.
Fonctionnalité : 2 salles d'eau modernes, espace buanderie et moustiquaires intégrées.
DPE C / GES A : Logement très économe, zéro travaux d'isolation à prévoir.
Une copropriété aux atouts rares
Crèche privée en RDC : Avec accueil périscolaire et vacances, un vrai plus pour les familles.
Annexes : Local à vélos sécurisé et cave privative en sous-sol.
Une adresse idéale
Métro A, écoles et commerces d'Ainay au pied de l'immeuble.
Surface : 87,17 m² Carrez
Prix FAI : 593 000 €
Un bien clé en main réunissant cachet et tranquillité. Une visite s'impose.
? CONTACT ET VISITES :
Yaïna DEHAUMONT — Conseillère Immobilier
? 06 99 26 66 75 | ? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
CÉSAR & BRUTUS | Lyon – Paris
RSAC : 523 538 908 | Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1026.00 et 1388.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 1850
- Surface de 87,20 m2
- Séjour : 32 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 2 Salles d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 1
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : C (116)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 593 000 €.
Honoraires : 4.96% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 565000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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