Vente appartement 3 pièces 69001 - Lyon 1er

Réf. : ANM963-ELEMENT5

Lyon 1er – Appartement de caractère au coeur de l'hypercentre.

Une adresse privilégiée, un cachet remarquable et des volumes généreux.

Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, à quelques pas de l'Opéra, des commerces et de l'ensemble des commodités, découvrez cet élégant appartement de 83 m² environ, situé au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère typiquement lyonnais, parfaitement entretenu.

Dès les premières secondes, le charme opère.

L'entrée ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de 48 m², véritable coeur de l'appartement. Baignée de lumière naturelle grâce à ses quatre fenêtres, elle offre une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et conviviale.

Pensée autour de différents espaces, elle accueille un salon confortable, un espace séjour ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, harmonieusement intégrée autour d'un vaste îlot central faisant office de table à manger. Un lieu idéal pour recevoir, partager des repas et profiter pleinement de la vie lyonnaise.

La générosité des volumes et la configuration des lieux permettent par ailleurs d'envisager très facilement la création d'une seconde chambre, offrant ainsi une véritable modularité selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires.

L'espace nuit propose une chambre de 17 m², particulièrement agréable par ses proportions, avec un placard aménagé, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes attenantes.

Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant viennent compléter les prestations.

Entièrement rénové, l'appartement bénéficie d'une isolation performante et d'un excellent niveau de confort. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste qu'à poser ses valises.

L'ensemble séduit par son équilibre subtil entre le caractère de l'ancien, la noblesse des volumes et le confort contemporain.

Sa situation au coeur de l'hypercentre permet de profiter pleinement de l'effervescence lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement intérieur préservé et calme.

Un bien confidentiel et rare, destiné à celles et ceux à la recherche d'un appartement de caractère, lumineux et parfaitement situé, au coeur de Lyon.

Une cave complète ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1858.00 € et 2514.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802440016
RCP 145179805