A propos de ce bien
En plein coeur du 1er arrondissement, au pied de l'Opéra et du métro Hôtel de Ville (Ligne A), découvrez ce T2 d'exception de 31 m² traversant et baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition (Est/Sud/Ouest).
Niché au 5ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble d'angle emblématique, cet appartement vous offre une vue dégagée sur les toits lyonnais, sans aucun vis-à-vis.
Ce qui fait son charme :
· Cachet de l'ancien préservé : Murs en pierre, poutres apparentes, beau parquet et belle hauteur sous plafond.
· Agencement fonctionnel & optimisé :
o Cuisine dînatoire équipée et séparée.
o Salon lumineux avec espace mezzanine sur mesure.
o Chambre indépendante avec grands placards intégrés et lit king size.
o Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, fenêtre et WC.
· Équipements & sécurité : Double vitrage performant, radiateurs à inertie connectés, fibre optique, porte blindée 5 points, contrôle d'accès Vigik et interphone connecté.
· Prêt à vivre : Rénovation complète aux finitions soignées. Aucun travaux à prévoir dans le logement ni dans la copropriété.
Informations financières & techniques :
· Prix de vente : 235 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
· Charges de copropriété : 1 255,40 € / an (Copropriété de 6 lots - Pas de procédure en cours)
· Taxe foncière : 515 € / an
· Performance énergétique : DPE G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites & Dossier complet :
Géraldine MORYSON
06 28 49 64 49
geraldine.moryson@gmail.com
RSAC 792 656 316
Référence : GMO-10705
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 255 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Surface de 31,00 m2
- 3 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 5
- Meublé
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : G (556)
- GES : C (22)
À propos du prix
Prix : 235 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 255 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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