Vente villa 6 pièces 06440 - Lucéram

Réf. : 3006

LUCERAM - 25 km de Nice

Villa Belle Époque Vers 1903
7 Pièces, 169 m2 Carrez 4 Chambres 2 Sdb Salon Séjour Entresol En Pierres Apparentes
130 m2 de Dépendance Avec Travaux À Aménager
Studio Indépendant 15m2
3000 m2 de Terrain Arboré Boisé,
DPE : D (225 kWhEP/m2/an) -- GES : B (7 kg CO2e/m2/an)
650 000 F.A.I. Honoraires à la charge du vendeur.
Une demeure niçoise de caractère en pierres et aux influences italiennes.

Au coeur du village médiéval de Lucéram, à 40 minutes de la Promenade des Anglais.

En plein âge d'or de la Belle Époque sur la French Riviera.

Comme une maison de villégiature de montagne, parfaitement intégrée au centre de 3000 m2 de terrain boisé, rafraîchissant et bucolique, cette demeure profite des multiples bénéfices de la situation géographique de Lucéram, dans les Préalpes de Nice et de son climat particulièrement agréable en période estivale.

Depuis l'entrée principale un vaste hall d'entrée dessert, sur la gauche, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, prolongée par une buanderie et une salle d'eau avec WC. À droite, le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois en stéatite, ainsi que la salle à manger occupent l'ensemble du côté Est de la maison.

A l'étage, un grand palier agencé en bibliothèque, se poursuivant vers un bureau, 3 chambres, une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC. Un WC indépendant.

L'entresol, tout en pierres apparentes, dispose d'une entrée indépendante et offre un espace de vie supplémentaire composé d'un confortable salon, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une pièce à usage de remise.

La maison séduit par sa façade harmonieuse ; de grandes baies ouvertes au rez-de-chaussée et à l'étage de hautes portes-fenêtres cintrées soulignées de briques rouges. L'ensemble constitué du balcon-galerie et garde-corps filant réalisé en ferronnerie peinte représente un élément particulièrement remarquable de ce véritable belvédère dédié à la nature.

Une décoration sobre et apaisante, des ouvertures sur l'extérieur dans chaque pièce, une maison tout particulièrement lumineuse, l'air rafraichi par les grands arbres est abondant et se renouvelle à chaque instant.

Le cadre est idyllique tout comme la température bien plus agréable que dans la ville : on respire ici


Les jeux d'ombres et de lumières tout comme les couleurs vives sont partout, les différentes vues sur le village, l'église, la nature sont superbes. L'espace, le calme, les sons des oiseaux et du clocher, de l'eau qui coule des fontaines.

Les nombreuses zones ombragées du jardin et la grande cour offrent de vastes espaces où installer des tables, se détendre et profiter des loisirs, tout en laissant à chacun la possibilité de trouver un endroit plus intime pour travailler, savourer un café ou lire tranquillement

La propriété dispose également d'un second bâtiment, pour une superficie de 130 m2 de plain-pied, composé du garage, des dépendances : deux pièces avec salle de douche et wc, et d'appentis.


Il est facile d'imaginer un projet d'aménagement d'un atelier d'artiste, de locaux commerciaux, une activité libérale, un gîte, chambres d'hôtes, organisation de séminaires, événements .
Un studio comme dans la forêt, indépendant, avec kitchenette et salle de douche et WC, vient compléter cet ensemble.

L'accès à la propriété est particulièrement aisé depuis la route départementale, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Le jardin est plat sur la quasi-totalité de sa surface et délimité par une ceinture d'arbres de hautes tiges ; marronniers, acacias, épicéas bleus et verts, chênes blancs, ormes, puis de moins hauts arbres et arbustes des buis, arbousiers, lauriers.
Un long talus paysagé de plantes méditerrané