Vente maison 6 pièces 49160 - Longué Jumelles

Réf. : VM18064-CIMMFRANCHISE

Située au calme dans un environnement de campagne préservé, sur la commune de Blou, cette propriété des années 80-90 développe 188 m² habitables sur une vaste parcelle arborée de 4 910 m².
Un agencement pensé pour le confort quotidien et les grands espaces.

L'atout majeur de la maison réside dans sa configuration de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille une très grande pièce de vie de 72 m² baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une cuisine dînatoire. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses et une salle de bain principale, offrant une autonomie totale et confortable sans avoir à emprunter les escaliers.
A l'étage on retrouve dont 2 chambres en enfilade et 2 pièces idéales pour aménager un espace dédié aux enfants, des bureaux ou des ateliers, ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour plus de commodité au quotidien.
A l'extérieur, une dépendance abritant un double garage pour le stationnement et un atelier offrant une grande capacité de stockage. Le jardin parfaitement entretenu, dispose d'une belle piscine de 9x4 mètres, véritable atout pour la saison estivale.

Sur le plan technique, la maison est équipée d'un chauffage récent et performant par pompe à chaleur (PAC) ainsi qu'un poêle à bois pour l'intersaison, qui lui confère un excellent classement énergétique en DPE C. Des travaux de modernisation (assainissement, menuiseries à changer, rafraîchissement de la cuisine et des salles de bain) permettront d'exploiter tout son potentiel.

Son environnement est privilégié, au calme sans voisin (le premier étant à plus de 300m). Cette localisation et la surface permettrait même l'installation d'un élevage canin...

Une opportunité rare d'acquérir de grands volumes et un confort énergétique maîtrisé à deux pas de Longué-Jumelles.

Séduits par les nombreux atouts de cette maison ? Contactez Marie dès aujourd'hui pour organiser une visite au 07 87 39 00 02.
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Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARIE WEHRLE EI AGENT COMMERCIAL - RSAC N°915 241 749

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Marie WEHRLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915241749