Vente maison 7 pièces 69420 - Longes

Réf. : VM275-GROUPELGI

Située sur la commune de Longes, dans un environnement particulièrement calme et agréable, cette maison construite en 1982 séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et d'une propriété entretenue avec soin au fil des années.

La partie principale de l'habitation offre une belle pièce de vie de plus de 36 m², équipée d'un poêle à granulés installé en 2021 et d'une climatisation. La cuisine indépendante d'environ 11 m², rénovée en 2022, bénéficie d'une verrière et d'un plan de travail en granit.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une confortable chambre de plus de 16 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable complément à la maison. Il accueille notamment une quatrième chambre, une cuisine d'été de plus de 22 m², un atelier ainsi que plusieurs espaces de garage et de rangement. Un garage indépendant d'environ 28 m² complète également la propriété.

À l'extérieur, la maison profite d'une grande piscine de 10,50 × 4,50 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Les plages et le carrelage autour de la piscine ont été rénovés en 2017.

UNE MAISON ENTRETENUE ET AMÉLIORÉE AU FIL DES ANNÉES
De nombreux travaux et équipements ont été réalisés, avec factures disponibles : cuisine rénovée en 2022, poêle à granulés installé en 2021, chaudière De Dietrich de 2017, climatisation, 8 panneaux solaires, isolation des combles avec environ 320 mm de laine de verre, entretien de la toiture et de ses périphériques.

Un point important mérite d'être précisé concernant le DPE.
Sa notation est notamment pénalisée par les caractéristiques d'isolation de la construction d'origine ainsi que par la présence d'une chaudière gaz avec cuve enterrée.
Dans l'usage actuel de la maison, le gaz n'est toutefois plus utilisé comme mode principal de chauffage : la chaudière sert essentiellement à la production d'eau chaude sanitaire. Le chauffage de l'habitation est assuré principalement par le poêle à granulés, une solution particulièrement économique à l'usage, avec la climatisation en complément selon les besoins.
La lecture du DPE mérite donc d'être mise en perspective avec le fonctionnement énergétique actuel de la maison, qui diffère du seul système de chauffage historiquement installé.

Une maison familiale complète et régulièrement entretenue, proposant de beaux volumes, de nombreux espaces utiles, une grande piscine et un environnement particulièrement calme.

À découvrir en exclusivité avec LGI – Loris Géladzé Immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 900 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.