Vente maison 8 pièces 69760 - Limonest

Réf. : 1793-PIETRAPOLIS

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Laurent Chotel : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr




Propriété d'exception – Volumes, vue panoramique et art de vivre aux portes de Lyon
Limonest – Rhône (69)

À quelques minutes de Lyon, dans un environnement résidentiel particulièrement préservé, découvrez cette magnifique maison construite en 2005, implantée sur grand terrain paysagé de 3 200 m².


Développant environ 280 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 220 m² de sous-sol et dépendances, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et surtout par son extraordinaire ouverture sur l'extérieur.

Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement privilégié : calme absolu, absence totale de vis-à-vis et splendide vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall de 30 m², sublimé par un superbe escalier en pierre desservant l'étage.
Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie de plus de 100 M² composée d'un salon ouvert sur une salle à manger de 25 m², et dans le prolongement, une cuisine de 18 m², parfaitement intégrée à l'organisation de la maison, ainsi qu'une buanderie de 8 m².

Toujours de plain-pied, une première suite parentale propose une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche et de WC.

L'étage est accessible par un magnifique escalier en pierre, vous y trouverez une seconde et vaste suite parentale comprenant une chambre de 19 m², deux dressings ainsi qu'un bureau et une élégante salle de bains de 10 m².Deux autres chambres complètent cet étage, l'une de 11 m², l'autre de 13 m² et se partagent une salle d'eau communicante de 4 m². Un WC indépendant complète cet espace.

La propriété bénéficie d'un sous-sol particulièrement généreux d'environ 220 m², offrant des possibilités rares. Il comprend notamment un garage permettant de stationner jusqu'à six véhicules, un atelier, deux grandes pièces de rangement, une buanderie avec espace étendage, ainsi qu'une cave à vin.
Une salle de jeux de 30 m², chauffée et isolée, vient compléter cet ensemble et peut naturellement être utilisée selon les besoins de la famille : salle de loisirs, espace cinéma, salle de sport ou pièce dédiée aux enfants.

À l'extérieur de la maison, un second garage indépendant de 30 m², permettant d'accueillir deux véhicules supplémentaires, vient parfaire les possibilités de stationnement et de rangement.
La maison s'ouvre sur une immense terrasse de plus de 200 m², véritable prolongement des espaces de vie, qui domine un environnement exceptionnel.

Au coeur de cet écrin prend place une magnifique piscine au sel de 5,50 x 11,50 m, parfaitement intégrée à la propriété et bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis. La vue sur les Monts du Lyonnais offre un spectacle permanent, particulièrement remarquable au coucher du soleil.

Pour prolonger les moments de convivialité, une première zone abritée d'environ 40 m² accueille un espace repas avec cuisine extérieure et barbecue, idéal pour recevoir famille et amis durant les beaux jours.
Une seconde dépendance couverte d'environ 30 m², avec WC indépendant, offre quant à elle un potentiel particulièrement intéressant. Elle pourrait aisément être transformée en studio indépendant, bureau (voir projet I.A en photo) , espace professionnel ou chambre d'amis, se...