Vente maison 6 pièces 69400 - Limas

Réf. : 792-PIETRAPOLIS

LIMAS – Maison individuelle 150 m² – 6 pièces - 3 chambres – Possibilité 4? chambre – Garage 36 m² – Deux terrasses – Terrain 403 m²

Vous recherchez une maison pour accueillir votre famille, au calme, hors lotissement, où recevoir vos amis sans importuner le voisinage ?

À Limas, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des accès autoroutiers, découvrez cette maison individuelle d'environ 150 m² habitables, implantée sur un terrain plat, clos et facile d'entretien de 403 m².

L'un de ses points forts ? Deux belles terrasses situées à l'étage, permettant de profiter de chaque moment de la journée toute l'année :

- une première terrasse d'environ 14 m², exposée Est, accessible depuis la cuisine et équipée d'un store banne, idéale pour les petits-déjeuners au soleil ;

- une seconde terrasse couverte d'environ 50 m², exposée Ouest et accessible depuis le séjour, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Un cuisine d'été y a d'ailleurs été installée.

L'étage principal offre une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche), un bureau, ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, vous découvrirez une salle de réception avec cuisine d'environ 27 m², deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage de plus de 36 m², offrant un bel espace de stationnement et de rangement.

Située au fond d'une impasse, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement calme en soirée et le week-end, tout en offrant une excellente accessibilité pour les déplacements du quotidien.

Par ailleurs, la toiture, déjà entièrement refaite, ainsi que le ravalement de façade, programmé et intégralement pris en charge par le vendeur, constituent deux atouts majeurs de cette acquisition. Ces travaux représentent un véritable gage de sérénité pour les futurs acquéreurs.

Pour organiser une visite, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347