Vente appartement 1 pièce 59000 - Lille

Réf. : VA14673-VACHERAND

Lille Vauban – Lot de 2 appartements indépendants loués et meublés – Rue Meurein

Exclusivité VACHERAND – Contactez Sarah FRANCOIS au O7.69.25.76.05

Dans un secteur particulièrement recherché de Lille, à proximité immédiate du boulevard Vauban, de la rue Nationale, de l'Université Catholique de Lille et des grandes écoles, découvrez ce lot de deux appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif meublé.

Situé au sein d'un petit immeuble de 11 lots, dans une rue à sens unique offrant un environnement relativement calme, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier dynamique et étudiant. Le métro, les commerces et l'ensemble des commodités sont accessibles facilement à pied.

Un lot composé de deux appartements indépendants

Ce bien se compose de deux logements meublés, tous deux actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.

Le premier appartement : un T1 d'environ 26 m²
Situé au troisième étage, cet appartement comprend une agréable pièce de vie lumineuse avec placard intégré, une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau. Fonctionnel et bien agencé, il offre un cadre de vie adapté à la clientèle étudiante.

Le second appartement : un T1 bis aménagé sous les combles
Accessible depuis le palier du troisième étage, ce logement atypique propose 9 m² en loi Carrez pour environ 27 m² au sol. Entièrement aménagé et meublé, il bénéficie d'un espace de vie optimisé, particulièrement adapté à la location étudiante.

Un investissement locatif avec revenus immédiats

Les deux appartements sont actuellement loués meublés, avec les loyers suivants :
T1 : 490 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 20 € de charges.
T1 bis : 333 € hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 20 € de charges.
Chaque logement dispose de son propre compteur électrique ainsi que d'un décompteur individuel pour l'eau, facilitant la gestion locative indépendante des deux appartements.

Avec deux logements distincts au sein d'une seule acquisition, cet ensemble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier dans un secteur où la demande locative reste soutenue.

Les atouts du bien :
Emplacement recherché dans le quartier Vauban, à proximité des universités et des grandes écoles.
Deux appartements indépendants au sein d'un même lot.
Deux logements loués et meublés, générant des revenus locatifs dès l'acquisition.
Revenus locatifs mensuels de 823 € hors charges, soit 9 876 € hors charges par an.
Compteurs électriques individuels et décompteurs d'eau.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif meublé alliant emplacement stratégique, revenus immédiats et potentiel patrimonial.