Vente villa 5 pièces 34120 - Lézignan la Cèbe

Réf. : 2271-LMPATRIMOINE

Une villa de plain-pied, et en dessous, la même surface à aménager.
Au fond d'une impasse, sans passage. Pézenas à 5 minutes, l'A75 tout près : Montpellier, Béziers et les plages d'Agde à portée. Et chez vous, le silence. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

UNE VIE DE PLAIN-PIED, PENSÉE POUR DURER
Construite en 2008, 101 m² sans une marche, conforme PMR. Une villa pour une famille aujourd'hui comme pour une retraite tranquille demain. Séjour de 44 m² sous plafond cathédrale, orienté sud-ouest, avec cuisine aménagée et ouverte. Les baies vitrées donnent sur la terrasse. 4 chambres de 8,80 à 12,10 m².Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant.

DEHORS, LES BEAUX JOURS COMMENCENT TÔT ET FINISSENT TARD
Terrasse de 90 m² plein sud-ouest, piscine au sel chauffée avec sa terrasse bois, 350 m² de jardin paysagé sur un terrain de 600 m².

LE SOUS-SOL : CE QUI REND CETTE MAISON À PART
Un sous-sol complet sur toute l'emprise de la villa, belle hauteur sous plafond, non aménagé. Sur le secteur, c'est exceptionnel : suite parentale, deuxième salle d'eau, salle de jeux, bureau ou atelier, vous gagnez de la surface sans toucher au jardin. Garage avec mezzanine et place de parking extérieure.

UN ÉQUIPEMENT COMPLET
Volets roulants électriques neufs et centralisés, alarme, caméra, adoucisseur, climatisation, double vitrage, VMC, tout-à-l'égout conforme. Bon état, vendue partiellement meublée, libre immédiatement.

Visites sur rendez-vous.
LM Patrimoine Immobilier, Bessan. 15 ans d'expertise à votre service sur le secteur Pézenas, Agde et Béziers.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Dirigeant Expert Immobilier - Laurent MENDEZ
Carte T 34012018000037636
RCP +Simple.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d'expertise locale au service de votre projet !