Vente maison 4 pièces 01150 - Leyment

Réf. : VM401-DAUDEL

EXCLUSIVITE BUGEY IMMOBILIER

Située sur la commune de Leyment, à 10 minutes d'Ambérieu et de Meximieux et 8 minutes de Lagnieu, maison de village T4 de 93 m² avec garage et jardin, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire avec ses combles.

A ce jour, seuls les 2 premiers niveaux sont aménagés : au rez-de-chaussée, on retrouve ainsi une pièce de vie d'environ 35 m² avec entrée ouvrant sur cuisine et séjour, une salle de douches et WC séparés.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres, dont une de 18 m².
Enfin, le 3è niveau d'environ 35 m² pourrait être aménagé complètement.

Côté dépendances, la maison se prolonge sur un grand garage de 38 m² avec porte motorisée, avec plateau aménageable d'un peu plus de 30 m² au-dessus.

Disposant d'un terrain attenant d'environ 155 m², cette maison plutôt destinée aux familles offre donc un fort potentiel exploitable.
Des travaux seront toutefois à prévoir (rénovation énergétique, modernisation, décoration).

Côté équipements, cette maison dispose d'un chauffage central fioul, de menuiseries double vitrage PVC (sauf le dernier niveau) avec volets roulants motorisés, et d'un raccordement à la fibre optique.

DPE F réalisé en 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 et 5130 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Une visite virtuelle sera proposée avant toute visite sur place.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI-0101-2016-000008351