A propos de ce bien
NUE-PROPRIÉTÉ – 56 m² AVEC TERRASSE À 439 410 € (VALEUR 582 000 €) – ÎLE DE LA JATTE / BORDS DE SEINE – VENDEURS 84 & 85 ANS
+142 590 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente. 0 € de charges. 0 € de taxe foncière.
Vous achetez un appartement de 55,93 m² avec terrasse et parking estimé à 582 000 € pour 439 410 € FAI. Décote immédiate de 24,5 %.
Placement patrimonial pur, sans aucune gestion, sans aucune charge pendant toute la durée de l'usufruit.
Valeur vénale : 582 000 €
Prix nue-propriété FAI : 439 410 €
Décote : -24,5 % (+142 590 € acquis dès la signature)
Rente : 0 €/mois
Taxe foncière : 0 € (à la charge des usufruitiers)
Travaux / entretien : 0 € (à la charge des usufruitiers)
SCÉNARIOS – Vendeurs 84 et 85 ans, horizon estimé 10-11 ans
Court : effet de levier exceptionnel, récupération rapide de la pleine propriété
Médian : performance patrimoniale solide, décote capturée + valorisation du marché
Long : aucun surcoût, aucune charge, capital protégé par la valorisation du secteur
Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché, effort unique et définitif
LOCALISATION – À 300 m de la Seine, de l'Île de la Jatte, du métro et des commerces
Bords de Seine et très chic Île de la Jatte à pied
Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro à 5 min à pied
Secteur très prisé, foncier rare, marché historiquement résilient
LE BIEN – 55,93 m² TERRASSE au 4? étage avec ascenseur, parking résidence de standing de 1992
Très grand salon / salle à manger ouvrant sur terrasse
Cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse
Chambre spacieuse
Salle de bain moderne
WC indépendants
Terrasse de 10 m² – idéale pour profiter des beaux jours
Cave + stationnement intérieur privatif
Excellent état, parties communes soignées, calme exceptionnel
Dossier complet sur demande.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 37 830 €.
Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472
Commodités
- Appartement
- Construction : 1992
- Surface de 56,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 9
- Etage : 4
- Ascenseur
- Garage
- Cave
- Copropriété : oui
- Charges : 280 € par mois
- DPE : C (111)
- GES : C (18)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 439 410 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 401580.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 60 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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