Vente maison 7 pièces 33950 - Lège Cap Ferret

Réf. : AP1-886

Dans un environnement privilégié et confidentiel, sur les hauteurs du village de l'Herbe sur la presqu'île du Cap-Ferret, découvrez cette maison d’architecte des années 70, entièrement tournée vers la lumière, la nature et l’art de vivre ferret-capien.
Développant plus de 200 m² habitables, auxquels s’ajoute un sous-sol d’environ 70 m², la propriété séduit immédiatement par son architecture singulière, ses volumes généreux et l’omniprésence du bois qui lui confère une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une spectaculaire pièce de vie d’environ 70 m², où salon, salle à manger et cuisine communiquent naturellement. Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers les terrasses et le jardin, tandis que la cheminée monumentale et les belles hauteurs sous plafond donnent au séjour tout son caractère. Deux chambres dont une partie nuit indépendante d'environ 20 m2 complète ce niveau.
À l’étage, trois chambres, un vaste dégagement d’environ 20 m², véritable espace de détente ouvert sur l’architecture de la maison, dessert deux chambres avec salle d’eau commune ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains.
À l’extérieur, la propriété est implantée sur une belle parcelle arborée de 1 082 m², préservée des regards. Deux terrasses d’environ 50 et 20 m² accompagnent une piscine chauffée, au milieu d’une végétation généreuse typique de la presqu’île. Un boulodrome complète cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Le sous-sol d’environ 70 m² offre notamment un garage ainsi qu’un potentiel d’aménagement supplémentaire, avec la possibilité de créer un espace indépendant d’environ 20 m².
Un bien exceptionnel à saisir..
À quelques minutes des plages océanes, du village de l’Herbe, des pistes cyclables et des commerces, cette maison familiale conjugue une architecture de caractère, de beaux volumes et un emplacement particulièrement recherché sur la Presqu’île.
Prix de vente : 2 787 200 euros FAI
Prix net vendeur : 2 680 000 euros
Honoraires d’agence : 107 200 euros TTC, soit 4 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.
DPE : D
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 500 euros et 2 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour obtenir de plus amples renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter Johann Urvoy.
Assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) : 8054626 / CA03300AY
Registre du commerce et des sociétés (RSAC) : 491 915 625
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