Vente maison 7 pièces 54520 - Laxou

Réf. : VM1800-RENOIRVALORIS

Située sur la commune de Laxou, en limite de Nancy, Rue Aristide Briand, venez découvrir cette magnifique maison de ville édifiée au début du XXe siècle et récemment rénovée avec goût.
Développant de beaux volumes et offrant cinq chambres, un garage ainsi qu'une agréable terrasse à l'abri des regards, elle saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage d'environ 26 m², permettant de stationner une petite citadine et de disposer d'un bel espace de stockage.
Ce niveau comprend également une pièce chauffée, actuellement aménagée en espace de musique, offrant différentes possibilités d'utilisation.

Au premier étage, une belle entrée sublimée par son magnifique sol en terrazzo d'origine vous conduit vers un vaste espace de vie de plus de 40 m².
Celui-ci se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon - séjour lumineux et traversant. Le charme de l'ancien y est particulièrement bien préservé, avec un parquet d'origine en chêne, une cheminée en marbre, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le deuxième étage dispose d'un palier desservant deux chambres, dont une d'environ 16 m², un grand dressing, un WC indépendant ainsi qu'une agréable salle de bain de près de 10 m².

Au dernier étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la maison profite d'une allée à l'avant permettant le stationnement d'un petit véhicule, en complément du garage.
À l'arrière, à l'abri des regards, une généreuse terrasse d'environ 45 m² et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble et offrent un agréable espace de détente aux beaux jours.

Côté rénovation, la maison a bénéficié d'importants travaux réalisés en 2023, comprenant notamment la rénovation de la cuisine et d'une salle de bain, le remplacement des menuiseries, des volets et des portes, ainsi que des travaux de peinture et l'aménagement de la terrasse.

Sur le plan énergétique, le bien bénéficie d'une isolation sous toiture ainsi que d'une isolation partielle des murs par l'intérieur. Les consommations énergétiques réelles pour l'année 2025 s'élèvent à 2 830 €.

Une maison pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation récente, à découvrir sans tarder !

Visite virtuelle disponible sur demande pour vous permettre de découvrir les lieux et de vous projeter plus facilement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Renoir & Valoris Ravinelle : Valentin Robert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87768878800018