Vente immeuble 22300 - Lannion

Réf. : VI938-EXPFRANCE

RARE À LANNION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – 6 STUDIOS – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,5 %

Idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Lannion et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport en pierre, exposé plein Sud, bénéficie d'une vue dégagée, d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied.

Édifié en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il se compose de six studios lumineux d'environ 11 à 18 m² chacun, tous équipés d'un chauffage électrique.
Deux logements sont actuellement loués à l'année à des locataires sérieux et quatre studios sont libres, permettant au futur propriétaire d'organiser librement son exploitation.

Les atouts de ce bien :
? Immeuble en pierre de caractère
? Rentabilité brute d'environ 8,5 %
? Revenus locatifs potentiels environ : 1 500 € / mois
? Monopropriété : aucune charge de copropriété, aucun syndic
? Exposition plein Sud
? Vue dégagée et absence totale de vis-à-vis
? Assainissement collectif conforme
? Toiture en ardoises naturelles, gouttières et descentes d'eaux pluviales en bon état
? Huisseries PVC double vitrage
? Chaque studio dispose de son propre tableau électrique et compteur individuel
? Chauffage électrique individuel dans chaque logement
? Ballons d'eau chaude électriques individuels
? VMC dans chaque logement
? Fibre installée dans l'immeuble
? Petit local commun fermé pour vélos, trottinettes ou scooter
? Stationnement facile à proximité (aucun stationnenemnt privé ni garage)
? Taxe foncière : 2 737 € / an
? Consommation d'eau répartie dans les charges (compteur général unique)
? Aucun gros travaux à prévoir, simple rafraîchissement éventuel des parties communes
? Aucune procédure en cours
? Aucune servitude

À retenir :
? 6 logements immédiatement louables.
? Aucun logement classé F ou G (« passoire énergétique »).
? Majoirité logements classés D, les autres en E.
? DPE valables jusqu'en 2036.
? Chauffage et production d'eau chaude individuels.
? Aucune obligation de travaux à court terme pour poursuivre l'exploitation locative.
? Classe E autorisée à la location jusqu'au 1er janvier 2034 selon la réglementation actuelle.
Un immeuble de rapport ne comportant aucune passoire énergétique, permettant une mise en location immédiate de l'ensemble des logements, sans travaux énergétiques urgents à prévoir, travaux de raffraichissement à envisager.
Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial immédiatement exploitable, offrant un rendement attractif, une gestion simplifiée et un emplacement particulièrement recherché.

Un bien rare sur le marché lannionnais, alliant rendement, simplicité de gestion et sécurité patrimoniale.

À découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie HULEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838 818 870 SAINT-BRIEUC