A propos de ce bien
Exclusivité CABINET BEDIN - Spécial Investisseur : Fort Rendement !. Maison en pierre à rénover Langon | Idéal Investissement
Vous cherchez un achat maison en pierre à Langon avec un fort potentiel de rendement ? Le Cabinet Bedin vous présente cette opportunité rare à 10 min de Langon et de l'A62, avec vue canal.
Cette maison à rénover de 104 m² est idéale pour un investisseur immobilier, artisan ou marchand de biens souhaitant actionner le levier du déficit foncier.
Projet rénovation Langon : Configuration stratégique
La structure offre un potentiel de valorisation maximal grâce à un double accès :
• RDC : Salon, cuisine, salle d'eau, séjour sur terrasse.
• Étage avec accès indépendant : 2 chambres + bureau avec entrée autonome par une impasse. Le projet parfait pour créer un studio locatif indépendant ou de la colocation.
• Combles aménageables : 35 m² pour booster la surface habitable.
Jardin et Garage privatif
En plus du cachet de l'ancien, profitez d'un jardin non attenant de 100 m² avec garage, un actif très recherché sur le secteur de Langon.
Une mine d'or pour professionnel capable de valoriser ce double accès.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)
Commodités
- Maison
- Surface de 104,50 m2
- Séjour : 40 m2
- Terrain de 271 m2
- 5 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Etage : 1
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : D (173)
- GES : D (37)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 118 800 €.
Honoraires : 7.32% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 110700.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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