Vente ferme 5 pièces 67450 - Lampertheim

Réf. : 32026-AXCESS

LAMPERTHEIM – Maison alsacienne de caractère avec grange attenante de 190 m²

Située au coeur du village de Lampertheim dans une rue très calme, cette maison de village datant de 1810 développe environ 119 m² habitables sur un terrain de 3,61 ares. Elle dispose d'une vaste grange attenante de 190 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement à étudier selon les règles d'urbanisme en vigueur.

Agencement de la maison :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon de 20 m², une cuisine indépendante non équipée de 6,3 m², une salle à manger de 18 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un dégagement permet également d'accéder directement à la grange.
À l'étage, un palier de 10 m² dessert deux grandes chambres de 21 m² et 23 m².
Les combles comprennent un palier, une salle de bains de 6 m² et un petit grenier de 3,75 m².

Les dépendances et les extérieurs :

La propriété bénéficie d'une grange attenante d'environ 190 m² au sol, d'une cour pavée avec un espace de stockage, d'une cave en sous-sol ainsi que d'un garage extérieur en bois.

Un projet de rénovation à fort potentiel

Cette bâtisse ancienne nécessite une rénovation globale. Elle ne dispose pas de chauffage central et ses menuiseries sont principalement en simple vitrage. Son caractère patrimonial constitue un élément important du projet : la maison est identifiée comme un bâtiment exceptionnel à protéger au titre du PLU de l'Eurométropole de Strasbourg.

Cet ensemble s'adresse aux acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation et valoriser une maison ancienne accompagnée d'un volume de dépendance particulièrement intéressant. Les possibilités de transformation devront être étudiées au regard des règles d'urbanisme et des contraintes patrimoniales applicables.

Une propriété de caractère à découvrir pour les amateurs de rénovation et de patrimoine alsacien.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.